Comprar pisos en Madrid puede ser un auténtico caos si no nos organizamos bien. Y es que, aunque durante muchos años el sector inmobiliario se vio resentido, ahora mismo estamos en un punto álgido con subidas en las compraventas que se disparan a un 34,6%, como bien se puede observar en las estadísticas publicadas por el INE. Esto significa que se están comprando más viviendas y que, además, están subiendo los precios. Los expertos rechazan que la burbuja que arrasó nuestro país pueda volver; aún así, es cierto que si queremos adquirir una vivienda, quizá sería buen momento hacerlo ahora, antes de que esos precios volvieran a experimentar una subida por leve que fuera. Ahora bien ¿cómo afrontar esta situación? ¿Cómo comenzar la búsqueda?
Conoce bien la zona
Sería un error absoluto mirar un piso e incluso señalizarlo sin conocer la zona. Madrid es muy grande, y es necesario saber qué estamos buscando y dónde. Hay gente que prefiere siempre barrios conocidos por saber perfectamente cómo es la vida allí. Otros estarán buscando zonas concretas por los servicios que puedan dar, como supermercados, colegios u hospitales. Sea como sea, es interesante anotar qué estamos buscando en una zona para poder descartar las que creamos que no pueden satisfacer nuestras necesidades. De esta forma, la búsqueda siempre será más acotada y no nos saturaremos tanto.
Conoce los tipos de vivienda
Hay diferentes tipos de viviendas que, además, serán más adecuadas para unas familias u otras. No es lo mismo comprar un estudio céntrico en Madrid, que una vivienda un poco más alejada como este piso en la Calle Peironcely de 2 habitaciones por 142.000 euros.
Todo dependerá de nuestras necesidades: si vivimos solos, si vivimos en pareja o si tenemos niños. En este punto, el espacio puede ser más determinante incluso que la zona o el precio.
Por ejemplo, si buscamos una vivienda más amplia para una familia de 3 o 4 miembros, quizá sea más conveniente buscar casas unifamiliares o adosados, como una vivienda en Torrejón de Ardoz de 252 m², 5 habitaciones y 2 cuartos de baño por 225.192 euros.
No te olvides de la tasación
Gastos asociados a la compra de una vivienda
El precio de una vivienda es importante, y eso no lo podemos negar. Además, nuestro presupuesto total debe contemplar también una serie de gastos que tendremos que hacer antes de adquirirla. Por ejemplo, tendremos que pagar la tasación del inmueble, que será un requisito imprescindible para solicitar un crédito hipotecario.
Además de esta tasación, también están los gastos notariales, que son los honorarios que nos cobrará el notario por realizar la escritura pública y presentarla en el Registro de la Propiedad. Asimismo, también serán gastos que hay que tener en cuenta el de la escritura pública, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los impuestos que se pagan al comprar una casa en Madrid, que son el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en el caso de vivienda de segunda mano) o el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Además, también será importante saber si se ha pagado el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) el año de comprar la vivienda.
Como vemos, todos estos gastos pueden suponer un desembolso inicial de dinero que deberíamos tener presente a la hora de buscar una vivienda en Madrid. Afortunadamente, podemos encontrar opciones bien filtradas por precios y zonas en páginas como Haya Real Estate.